Excelente oportunidade corporativa para posicionar sua marca em um imóvel independente, moderno e com localização estratégica. Este prédio comercial de 2 andares no Andaraí oferece a infraestrutura perfeita para empresas que buscam uma operação integrada: loja de atendimento no térreo e área administrativa privativa no andar superior.Estrutura Corporativa InteligenteÁrea Útil de 140m²: Prédio inteiro muito bem distribuído em dois pavimentos funcionais.Pavimento Térreo (Loja): Espaço ideal para atendimento ao público, recepção ou showroom, com excelente aproveitamento de espaço.Pavimento Superior (Escritório): Área administrativa com sala de escritório privativa, incluindo uma suíte para a diretoria/gerência e banheiros adicionais.Logística Única (Dupla Entrada): Acessos totalmente independentes pelas ruas Sousa Cruz e Barão de Mesquita. Excelente para separar o fluxo de clientes do varejo da entrada de funcionários e fornecedores do escritório.Engenharia e Infraestrutura 100% AtualizadasReforma Geral Concluída: Instalações elétricas, hidráulicas e de esgoto totalmente novas. Pronto para ocupação imediata, sem custos com manutenção.Identidade Visual: Tubulação embutida já preparada para receber projeto de iluminação externa e letreiros na fachada.Comodidade: 3 banheiros bem distribuídos pelo prédio para atender clientes e colaboradores.Localização de Alto TráfegoVitrine Natural: Posicionado em frente ao calçadão, capturando um fluxo massivo e ininterrupto de pedestres.Polo de Negócios: Região consolidada do Andaraí com farto comércio ao redor, garantindo alta visibilidade espontânea.Versatilidade de Uso: Perfeito para clínicas médicas ou odontológicas, cursos, sedes de empresas, agências, academias ou grandes redes de varejo.Economia Operacional ImbatívelCondomínio ZERO: Por ser um prédio independente, você tem isenção total de taxa condominial, reduzindo drasticamente o custo fixo mensal.IPTU Reduzido: Apenas R$ 2.400,00 anuais (aproximadamente R$ 200,00 por mês).Agende uma visita!Os melhores clientes e imóveis estão com o Corretor de Imóveis Alex Oliver. Desfrute desta oportunidade de negociar o imóvel com este profissional competente e bem relacionado!

R$ 800.000,00 Venda

R$ 6.000,00 Locação

Andaraí

Cód. 211