Prédio Comercial Premium no Andaraí com 140m², Loja, Clínica ou Escritório

Excelente oportunidade corporativa para posicionar sua marca em um imóvel independente, moderno e com localização estratégica. Este prédio comercial de 2 andares no Andaraí oferece a infraestrutura perfeita para empresas que buscam uma operação integrada: loja de atendimento no térreo e área administrativa privativa no andar superior.

Estrutura Corporativa Inteligente

• Área Útil de 140m²: Prédio inteiro muito bem distribuído em dois pavimentos funcionais.
• Pavimento Térreo (Loja): Espaço ideal para atendimento ao público, recepção ou showroom, com excelente aproveitamento de espaço.
• Pavimento Superior (Escritório): Área administrativa com sala de escritório privativa, incluindo uma suíte para a diretoria/gerência e banheiros adicionais.
• Logística Única (Dupla Entrada): Acessos totalmente independentes pelas ruas Sousa Cruz e Barão de Mesquita. Excelente para separar o fluxo de clientes do varejo da entrada de funcionários e fornecedores do escritório.

Engenharia e Infraestrutura 100% Atualizadas

• Reforma Geral Concluída: Instalações elétricas, hidráulicas e de esgoto totalmente novas. Pronto para ocupação imediata, sem custos com manutenção.
• Identidade Visual: Tubulação embutida já preparada para receber projeto de iluminação externa e letreiros na fachada.
• Comodidade: 3 banheiros bem distribuídos pelo prédio para atender clientes e colaboradores.

Localização de Alto Tráfego

• Vitrine Natural: Posicionado em frente ao calçadão, capturando um fluxo massivo e ininterrupto de pedestres.
• Polo de Negócios: Região consolidada do Andaraí com farto comércio ao redor, garantindo alta visibilidade espontânea.
• Versatilidade de Uso: Perfeito para clínicas médicas ou odontológicas, cursos, sedes de empresas, agências, academias ou grandes redes de varejo.

Economia Operacional Imbatível

• Condomínio ZERO: Por ser um prédio independente, você tem isenção total de taxa condominial, reduzindo drasticamente o custo fixo mensal.
• IPTU Reduzido: Apenas R$ 2.400,00 anuais (aproximadamente R$ 200,00 por mês).

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